Ben je huurder of verhuurder van een winkel, kantoor of bedrijfspand? Dan krijg je vrijwel altijd te maken met huurprijsindexatie. Dat is het jaarlijks aanpassen van de huurprijs op basis van inflatie of een afgesproken percentage. Maar wanneer mag dat precies? En hoe werkt het? We leggen het hier helder en praktisch uit.
Wat voor soort huurovereenkomst heb je?
Bij zakelijke huur zijn er grofweg twee typen huurovereenkomsten:
- Middenstandsbedrijfsruimte (artikel 7:290 BW): bijvoorbeeld winkels of horecazaken. Hier geldt uitgebreide huurbescherming.
- Overige bedrijfsruimte (artikel 7:230a BW): denk aan kantoren, showrooms of opslagruimtes. Deze categorie biedt meer contractuele vrijheid.
De regels voor huurprijsaanpassing verschillen per type, dus het is belangrijk om te weten welk regime op jouw situatie van toepassing is.
Wat staat er in je huurcontract?
De belangrijkste vraag bij huurverhoging is: wat hebben jullie afgesproken? Bij zakelijke huur geldt contractsvrijheid. Je mag dus samen bepalen hoe de huur wordt vastgesteld en aangepast.
In de meeste huurovereenkomsten staat iets over indexatie. Vaak wordt dan verwezen naar de Consumentenprijsindex (CPI). Op basis daarvan wordt de huur jaarlijks aangepast aan de inflatie. Er zijn ook varianten waarbij een vast percentage geldt (bijvoorbeeld elk jaar 3%), of een combinatie van CPI en een minimumbedrag, zoals “CPI, maar altijd minimaal 5% verhoging per jaar.”
Let op: Staat er niets over indexatie in het contract? Dan mag de verhuurder de huurprijs niet zomaar verhogen. Huurverhoging is geen wettelijk recht, maar een afspraak die contractueel moet zijn vastgelegd.
Wanneer mag de huurprijs aangepast worden?
Bij middenstandsbedrijfsruimte mag de huurprijs in principe pas na vijf jaar worden aangepast, tenzij indexatie contractueel is geregeld. Bij overige bedrijfsruimte heb je meer vrijheid: daar kun je bijvoorbeeld afspreken dat de huur jaarlijks wordt geïndexeerd, pas na drie jaar wordt aangepast of dat je elk jaar opnieuw onderhandelt.
De ingangsdatum van de indexatie hoort ook in het contract te staan. Vaak is dat per 1 januari of 1 juli, afhankelijk van de startdatum van de huurovereenkomst.
Hoe werkt dat in de praktijk?
In veel contracten staat dat de verhuurder de indexatie schriftelijk en op tijd moet aankondigen. Maar soms is afgesproken dat de verhoging automatisch ingaat, zonder dat er een aparte melding nodig is.
Als aankondiging verplicht is en de verhuurder vergeet die te sturen, dan mag hij niet met terugwerkende kracht verhoging vragen. Is automatische verhoging afgesproken? Dan kan een verhoging met terugwerkende kracht soms wél geldig zijn.
Waar moet je als ondernemer op letten?
Kort gezegd: lees je huurcontract goed. Alles valt of staat met de gemaakte afspraken. Zijn er géén afspraken over indexatie? Dan is er weinig ruimte voor huurverhoging. Staan er wél bepalingen in het contract? Dan kunnen die ver gaan, inclusief verhogingen over meerdere jaren terug.
Twijfel je of een huurverhoging in jouw geval terecht is? Of heb je het gevoel dat je te veel betaalt? Dan kun je bezwaar maken of naar de rechter stappen. Daarvoor is goede voorbereiding én juridische kennis nodig.
Hulp nodig bij je huurovereenkomst?
Wij denken graag met je mee. Of je nu huurt of verhuurt: Jurr zorgt dat je precies weet waar je aan toe bent. Wil je je huurovereenkomst laten checken? Kijk hier voor onze contractreview service. Of stel je eigen huurovereenkomst op met onze contractgenerator.